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“装”的时代房企们拼了
文章类型：名家论坛　浏览次数：1972　发布时间：2017-07-29 06:50:41　发布：潜山房产网　打印该页
面对越来越理性的购房者，开发商如果还想用“毛坯+装修”的简单组合打动他们，已经不能够了。于是，开发商想方设法地“装”：个性化装修、人性化设计、全屋家电配置……各种装修“魔鬼细节”全部上线，令精装房步入4.0时代。精装房的时代感 1.0时代作为家居建材重镇，佛山人早已习惯自己跑建材市场、自己装修爱屋。所以，在2010年之前，佛山市场基本上在售房屋都是毛坯房，但当时出现了一些零星的简装房，即：仅局限于铺好地砖、地板，做好水电而已，只是做一些很基础的装修工程。这就是装修房的1.0时代。 2.0时代 2010年之后，随着政府大力推动精装房，品牌开发商开始加入精装房行列，装修房的装修标准有了质的飞跃。开发商在交付时，除了地、门、水电做好外，还会做好厨房、卫生间，甚至天花吊顶、电视背景墙等。但是，当时基本上还停留在硬装阶段，这也是装修房的2.0时代。 3.0时代 2014年之后，精装房开始成为一种潮流，由于受到多方的鼓励，开发商越来越肯在精装房花心思，厨房、卫生间成为精装房最有看点的装修环节，另外，开发商还会配备燃气灶、抽油烟机，以及浴室的马桶、淋浴等物件。总之，厨房、卫生间基本上会以“成品房”的形式交付给业主，省却了购房者装修的麻烦。不过这个时期的装修，基本上还是千篇一律，装修的重点会放在一些大件上，这就是精装房的3.0时代。 4.0时代近两年来，开发商越来越看重精装房带来的高溢价，在精装房上越“钻”越深。于是，深度人性化的装修产品开始出现了。注重收纳、注重细节、注重智能化，购房者甚至可以根据自己的喜好点菜式的选取装修的风格、家居软装等等。精装房走入了品质与个性化时代，这也是精装房的4.0时代。拼细节洗碗机晾衣竿都帮你装好如今，佛山精装房的装修标准已上升到一个新台阶，甚至超过你的想象。上周，中海凤凰熙岸推出全新精装板房，该板房号称有127项“魔鬼细节”，你想不到的，开发商都帮你想到了：入门处的鞋柜专门设计了拖鞋架、雨伞架，方便出入门时取拿；玄关处还自带化妆镜柜，在此化个妆，美美哒再出门。最惊艳的地方莫过于厨房，居然配了集洗碗机、水槽、果蔬净化机三大功能于一体的方太双槽洗碗机。其实，在家庭装修中，不见得所有家庭舍得花几千元装一台洗碗机，但如今的精装房却帮你想到了。虽然“羊毛出在羊身上”，但确实能够迎合不少“懒人”的心理。有些较矮的主妇在收拾厨房时常会有这样的痛苦：高处物品拿不到，中海凤凰熙岸这批精装房贴心地给橱柜设计了拉篮，让高处的橱柜变得触手可及。针对不少主妇喜欢在厨房边做菜边追剧的习惯，这批精装房竟然在橱柜处安装了智能iPad支架。在阳台，还安装了好太太牌的高强度负重遥控晾衣竿。近日亮相的万科城市之光是万科精装产品的升级之作，在细节上也相当花心思。比如，考虑到现代家庭使用路由器，该项目采用了可以嵌入墙壁的WIFI面板，解决了传统路由器杂乱无序的痛点。另外，在开关方面采用了超大面板、超窄边框的设计，美观且便于触碰。拼收纳引入私人定制家具软装服务收纳也是佛山精装房强调的功能之一。最近，万科全新城市系产品在佛山登陆，禅城的万科金色里程、南海的万科城市之光均是其代表作，两个项目均带精装发售，在收纳方面，通过万科旗下的“美好家”定制装修平台实现强大的收纳功能。例如，在客厅，传统的电视墙只是为了美观，而在万科城市系作品里，你可以看到电视墙被设计成一体式柜体，一排地柜、吊柜可以将整个客厅的杂物收入其中。在儿童房，飘窗不好利用，于是城市系的精装房将飘窗延展出来设计成一张床，床身就是柜体，随便你把杂物往里装。当然，这些个性化的家具需要业主自行订购，按需选择，费用则在房价之外另算。据了解，“美好家”与市面上常见的各种家具定制品牌类似，收费也大体相当。除了万科，碧桂园近期也推出自己的家装品牌——橙家，这也体现了大品牌开发商在精装房方面的“野心”：顺应潮流，提供个性化家装服务，抢夺房地产下游市场。拼品牌不是大品牌不让进门在崇尚品质的时代，品牌往往化身为品质的代言，为凸显高品质，精装房在品牌的引入方面门槛越来越高。比如，在中海凤凰熙岸，其选择的都是国内著名品牌，卫浴采用TOTO以及科勒，地砖采用马可波罗、蒙娜丽莎瓷砖等。万科城市系作品里的卫浴采取的是在日本流行了多年的整体卫浴。购房者要留意质价是否相符眼下，精装房的档次越来越高，越装越豪，除了顺应当下人们对精装房的高品质要求之外，还有一个不容忽视的原因就是追求产品的高溢价。对于精装房，政府目前是持鼓励态度的，“只要不违背相关法律法规，住建部门鼓励开发商带装修交楼”。不过同时强调：楼盘带装修销售、带装修交房的行为必须要符合明码实价、质价相符、公平交易等原则。从此可见，购房者在装修合同的约定上一定要注意质价相符。据悉，目前市面上最高的装修标准达到了5000元/平方米，是否质价相符，对此，市民心里应该有杆秤。
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