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今年已有超百个城市出台楼市新政：政府抑制房价决心不会改变
文章类型：名家论坛　浏览次数：2115　发布时间：2017-09-27 07:04:38　发布：　打印该页
中新经纬客户端9月26日电，继“9·30”楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。 4天内9城出台房地产新政正值楼市的“金九银十”，短短4天内，重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中，值得关注的是，无锡出台了“加强版”限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。 “无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，目前，全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。调控城市房价涨幅排名靠前同时，易居研究院副院长杨红旭在接受中新经纬客户端采访时表示，无锡市原本只限购新房市场，此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因，有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。” “全国多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端总结，比如，南昌、西安、长沙、贵阳，在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，均是涨幅排名靠前的城市。 “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市)，是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”链家研究院院长杨现领向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析，这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控也符合常规。 “限售”将导致市场短期降温此外，中新经纬客户端注意到，9月22日起，全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如，南宁新政要求，购买第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室内新房和二手房限售2年。为何各地出台的新政都以“限售”有关？“限售”又将带来哪些影响？杨现领对此表示，多地调控政策以“限售”为主，可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效，仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。杨现领说，这轮调控，是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控，对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松，政府对抑制房价的决心也不会发生改变，未来依然还会其他城市陆续跟进调控。今年超100个城市出台楼市新政据中原地产研究中心向中新经纬客户端提供的统计数据显示，今年截至目前，全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施，超150条。仅北京一个城市，就发布超20条新政。同时，全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。张大伟说，今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。
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