买套二手房全额付款却无法过户法院：买方违约合同解除_资讯中心_潜山房产网,房产中介大联盟,潜山信息港,新雨网络

五大行抢滩住房租赁万亿风口存回报率痛点2018-1-10 公积金贷款被拒？向管理中心投诉！2018-1-10 买到“债务问题房”如何维权？2018-1-10 年轻人楼市发展极有益处楼市稳健需要年轻人2018-1-10 监管层密集发文围堵通道业务房地产等领域资金压力或大幅上升2018-1-10 房地产政策正在起变化？专家称不是全面宽松2018-1-9 家具油漆种类知多少？2018-1-9 业内：家居消费，不只为使用功能2018-1-9 中国局部楼市政策微调现“一城多策”新风向2018-1-9 住建部加快推进生活垃圾分类工作明确46个重点城市实施时间表2018-1-9 政府智囊：调控仍会继续，房地产税大概率开征2018-1-8 公积金缴存额突破12万亿元亟待提高贷款额度2018-1-8 专家：应该废除住房公积金制度改用国家住房银行2018-1-8 为去库存地方楼市限购政策现松动迹象2018-1-8 一线城市加大租赁住房土地供应2018-1-8 楼市调控“一城多策” 料成新趋势2018-1-8 “越限购投资热情越高” 一线房产投资比例远超三四线2018-1-7 未来几年，比房价涨跌更重要的是房租会大涨2018-1-7 调控政策发力 2017年50城住宅成交同比降幅近两成2018-1-7 国有租赁房源入市影响几何？2018-1-7 报告建议存量房占比大城市率先开征房地产税2018-1-7 超实用的十条装修宝典请收好！2018-1-7 2018年调控或将深入 “规模”赛道上的房企如何“穿越”周期2018-1-6 融资环境持续严峻：中小房企2018开局艰难2018-1-6 楼市成交格局突变：腰斩的一线与活跃的三四线2018-1-6 海南实行分税制改革瓦解土地财政2018-1-6 专家解读：合肥和兰州哪个楼市政策是真放松？2018-1-6 整顿市场房源减少北京房租价格年前大涨2018-1-6 保持土地承包关系稳定并长久不变2018-1-5 去年广州一手住宅成交量跌34％公寓成交缩水近49%2018-1-3

会员名：密码：类别：

★ 潜山信息港（潜山房产网）加盟会员(2013-10-25) ★ 新雨网络房产服务中心网站开通中介网店版服务(2013-7-29)

　　　服务热线：2651680550

2015年度潜山信息港中介大联盟网站展播公告
从2015年起，大联盟展播不再向所有用户免费，仅展示十八个预约用户，共分三个层次。

潜山中介大联盟温馨提示
中介网站超过2月未更新之用户暂停展播！

应广大中介朋友要求潜山中介大联盟第一屏新增特别推荐专版
温馨提示：该版每半年一个更新周期，更新前一个月接受预定，按预定时间排名，先到先得，六个版面排满为止。

潜山信息港中介网店正式上线
欢迎广大房产中介及业务员入驻，共享优质网络资源!

潜山房产网潜山房产中介网潜山房地产网
个人、中介免费发布房屋租售信息、实时更新房地产资讯、网罗全城海量房源!

新雨网络:专业网站制作
热线电话：0556-8960121 13074094437


本站共有：
注册会员：24 位	友情链接：5 条
新闻资讯：116 条	房产信息：166 条
招聘信息：40 条	求职信息：10 条
二手车讯：11 条	家政信息：12 条
楼盘信息：16 条	商品信息：7 条


新闻类型
新闻标题
新闻内容


五大行抢滩住房租赁万亿风口存回报率痛...	2018-1-10

公积金贷款被拒？向管理中心投诉！...	2018-1-10

买到“债务问题房”如何维权？...	2018-1-10

年轻人楼市发展极有益处楼市稳健需要年...	2018-1-10

监管层密集发文围堵通道业务房地产等领...	2018-1-10

房地产政策正在起变化？专家称不是全面...	2018-1-9

家具油漆种类知多少？...	2018-1-9

业内：家居消费，不只为使用功能...	2018-1-9

中国局部楼市政策微调现“一城多策”新...	2018-1-9

住建部加快推进生活垃圾分类工作明确4...	2018-1-9

当前位置：首页 >>> 名家论坛 >>> 买套二手房全额付款却无法过户法院：买方违约合同解除

买套二手房全额付款却无法过户法院：买方违约合同解除
文章类型：名家论坛　浏览次数：2231　发布时间：2017-12-25 09:51:21　发布：潜山房产网　打印该页
冯先生购买张先生一套二手房并全额支付房款，不过因为购房资料不完整始终未能过户。急于腾出购房指标换房的张先生为此将冯先生诉至法庭，要求行使约定解除权，一审法院认定冯先生不构成根本违约，但需支付违约金。双方不服提起上诉，近日北京市三中院二审审结此案，法院认为冯先生已经符合根本违约的条件，改判合同解除。屡次过户失败卖家起诉解约 2015年12月，冯先生与张先生通过中介签订买卖合同，张先生出售给对方一套房屋。由于其着急换房，次年3月17日双方又签订了一份《补充协议》，约定冯先生需在15日内及时配合过户，否则张先生有权解除合同。签订合同的当日，冯先生支付了剩余房款195万元，随后双方前往房屋权属登记机关办理过户手续，可因为冯先生提供的资料不全，这次没能办理成功。冯先生在没有更改相关资料的情况下，就在5天后再次申请房屋所有权转移登记，仍没有成功。在这一期间，张先生想要置换的房屋价格已经上涨了不少，他已无力购买，遂拒绝配合过户，双方纠纷就此产生。一审法院经审理后认为，冯先生一次性全额支付房款，履行了合同约定的付款义务。虽然冯先生提供的相关资料不完整未能办理过户成功，但这种情形不必然构成根本违约，只有导致始终根本无法办理过户手续才构成根本违约。由此判决张先生配合冯先生过户，冯先生向张先生支付违约金。构成根本违约有权解除合同一审判决后，双方均不服提起上诉，冯先生认为其支付了合同全部价款，是张先生收到房款后拒绝过户构成了根本违约；而张先生则认为合同目的除了获得合同价款，还有腾出购房资质换房，可是因为冯先生的原因导致其换房成本上升，按照双方签订的补充协议，合同约定解除条件已成就，有权行使合同解除权。北京市三中院经审理认为，张先生的合同目的不单单是为了获得房屋价款，也包括了及时过户涉案房屋腾出购房资质，再以其卖出涉案房屋相对对等的价格另行购买房屋。可现实是冯先生两次申请过户失败，存在重大过错。张先生配合冯先生进行房屋产权转移登记，已尽到合同约定义务。在冯先生通知张先生其已修改个人购房资质信息，希望张先生再次配合办理房屋产权登记时，已超出合同约定的15日期限。在继续过户可能仍需等待较长时间且房价大幅上涨的背景下，张先生已不能达到其以卖房相对对等价格换房的合同目的。张先生拒绝继续配合冯先生办理后续手续，具有合同依据及法律依据，其行使合同解除权具有正当性，故二审改判合同解除。
分享到：

关于我们荣誉资质广告服务企业文化服务范围交易流程本站声明联系方式信息发布客户留言

微信扫一扫
轻松访问
手机网站